惠湾(惠阳+大亚湾) , 是惠州市的3县+4区的其中两个城区。两区加起来的面积足有3分之1个深圳的大小。
好多人 , 在一开始了解惠州之初 , 最容易忽略的一点 , 就是去把"惠湾"的各区域房价/配套 , 都去一概而论~
既然深圳同一个区域 , 例如宝安区 , 松岗跟宝中的都完全不一样 , 又怎么能一概而论"全惠湾" ?
惠阳区 , 有6镇+2街道~~
新圩/良井/平潭/沙田/镇隆等镇暂且不谈 ,
房市的焦点市场 , 主要是在"秋长"跟"淡水"两个街道.........特别是在区政府中心所在的淡水。
今次 , 先来说说淡水篇~
淡水 , 有89平方公里 , 有常住人口约30万 , 主城区中心面积就只有约20平方公里。
主要较热点的 , 有三大片区板块 :
A) 区政府片区 :
淡水街道主要的中心地带(区政府到开诚大道的一带) , 这里没有多少新房在售 , 主要的交易是二手房~房价单价约是在8000-12000的区间内 , 视乎小区档次大小+房龄。
诚杰一中心
市政广场
人民路
好宜多商贸商圈带
花街一带
B) 惠州南站片区 :
厦深高铁惠州南站 : 是在淡水街道的东边 , 但南站的再以北以东的区域 , 目前就是一片荒芜。
南站以西的区域 , 就是陆路交通方便 , 人多车多的旺区 , 因为不少人能图个高铁站接驳方便 , 附近小区如星河荣域 , 或是被称为"惠阳神盘"的华南师大学位房星河丹堤 , 都是附近的标杆性的小区代表。
最接近惠州南站这里的楼盘 , 价格单价约是13000-17000区间内(别树一格的星河丹堤有着最昂贵的价格........)~~
星河丹堤小区
C) 白云片区 :
由于是最近地铁14号线深圳段的尾站沙田站 , 因此是最受深圳人青睐的片区 , 就是淡水的最西面 , 被称为白云临深的这里。
相对于深惠通勤族而言 , 这里是深惠两城上下班最为现实的区域.........
目前是较新发展的区域 , 配套尚未齐全 , 不像区政府那里老城区的面貌 , 但规划潜力可期。
最近深圳坪山坑梓的如深荟城等小区 , 二手也曾一度去到14000-16000的区间.........

圈中为白云临深
淡水这里是个坑吗 ?
这里是不宜居吗 ?
以前一平数千单价买入 , 在的二手盘为主流交易的情况下 , 以合适价格卖 , 是甩不了手吗~
