一线城市中，2017年3月以来，京沪两地调控效果显著，房价下跌明显，唯独深圳一骑绝尘，在房价上涨的道路上渐行渐远。
2017年的深圳限购令规定：深圳市户籍的家庭可限购住房2套，个人限购住房1套；非深圳户籍家庭限购1套住房，个人社保满1年以上可购1套住房，社保1年以下不可购买房。
2017年北京的限购令是非京户五年社保限购1套，京户家庭限购1套，个人限购1套，虽无社保附加要求，但外地人想要拿到京户堪比登天。
与此相对，深圳的落户门槛则非常低，35岁以专科学历或45岁以内本科学历都可以直接落户，一落户就可以买房。无怪乎，人们说“深圳是一线城市中唯一一个限购形同虚设的城市”，只要你有钱，到深圳买房就不是问题。
可以说，深圳在吸引人才汇聚的同时，也吸引到了不少炒房客。
1、全线疯涨
2020年的疫情黑天鹅重创了多地楼市，但在这悲观中，深圳硬生生走出了一条别样的路线，新房、二手房、豪宅全线飘红，房价涨幅更是连续几个月稳坐全国第一。
2020年3月7日，两千万豪宅招商太子湾·湾玺正式开售，三次开盘、三次售罄；6月金融家融御华府项目引万人摇号，中签率仅有4.38%；6月，位于深圳宝安的新锦安海纳公馆也公布了认筹人数，1171人抢5套房，中签率仅0.42%。
相关数据显示，深圳6月份二手房均价达到7.49万元/平方米，相比去年底大涨14.37%，位居全国涨幅榜次席。深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。
乱象还有经营贷资金流入楼市。具体操作手法是：挂名公司办深圳社保，假结婚落户拿购房资格，通过中介小额贷款全款买房，拿到房产证本之后抵押给银行获取政策扶持的抵押经营贷，然后再拿经营贷去还清小额贷款，这样最后落到自己身上的，就只剩下银行的“低息贷款”了。
2020年4月20日，深圳金融办、银监会和各主要商业银行连夜开会，做出了两个重要决定，一是所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的，不得审批；二是自1月25日日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷，全部责令各放款行收回。
经营贷事件勉强落幕。
2020年4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡在接受媒体采访时，针对深圳楼市的火热，表示“我们不是没有手段，我们准备了很多手段”。
之后，市场上关于深圳调控升级的传闻就不断。直到7月15日，靴子落地。
7月15日上午，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等八项措施。
2、房价拐点出现？
政策甫出，市场鼎沸。有人说“深8条”是打补丁的政策，堵住了以前的炒房漏洞；有人说深圳的房价未来至少下跌5%，更大胆的预测是针对此轮涨幅较大的中西部板块，跌幅可能要超过20%；还有说，政策只是暂时压制了需求端，并未解决深圳住宅供应量过少的现实，深圳房价长期潜力依旧可观。
那么政策实际后果影响会是什么？我们还是要先看下政策本身。《通知》中的调控细节主要有以下几个要点：
第一，限购升级，深户+三年社保，非深户+五年社保。该政策在全国尚属首次，这抬升了新晋落户家庭购房门槛，在一定程度上打压投资、投机性需求，基本上是堵死了那些为了炒房而落户或是借名额、买名额的空间。
过去，很多人专门在深圳开公司，帮全国各地想在深圳买房的人提供落户、贷款的一条龙服务。现在这个市场肯定要萎缩。
第二，针对离婚买房，离婚3年内，住房套数的以离婚前的家庭住房总套数计算。
2018年深圳“7·31”调控时，对离婚炒房行为仅做了杠杆限制，但也有很多漏洞。近两年，在“新房打新”和炒房创富的刺激下，深圳离婚潮愈演愈烈。该条款就是为了填补政策漏洞，意在杜绝部分家庭通过假离婚骗取购房资格。
不过，针对此条，市场上很快出现了对策，有人提出离婚再结婚（找无房的）再离婚，可见为了炒房，什么事都能做得出来。
第三，信贷政策，调整不大，只有非普宅提高了10%。对改善型客户来说，相当于提高了10%的首付，降低杠杆。
第四，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，意在延长个人住房的持有时间周期，最大程度避免投资客因短期内房价快速上涨套现离场，缓解市场投资炒作氛围。
第五，对豪宅税线进行打补丁，总价750万以上的住房一律都算豪宅。
2019年11月11日，深圳市政府取消了“豪宅税”的价格标准。在这之后，深圳二手房成交量大幅度上涨。把750万作为豪宅门槛，可以理解为变相撤回了2019年11月的豪宅税放松，当时这个宽松是过去半年多深圳西部片区房价出现新一轮上涨的最重要原因。
需要说明的是，“750万元”的限制对于南山区、福田区的二手房影响可能会很大，毕竟这些区域总价750万元的房子已经不是豪宅，只是普通住宅罢了。“
第六，、热点楼盘要优先满足无房家庭，销售方案要优先考虑个税或社保年限长的购房者，且销售方案需要报备。这些规定是有利于刚需的，以后买新房的中签率就高了。
深圳中原研究中心公布的数据显示，2020年5月深圳的投资客占比为35.62%，环比提升4.94%，涨幅相当明显，直追2016年的牛市水准。从精准打击打算进场的炒房客的角度来说，这一波调控算是成功的。
另外一个问题是，上半年站岗的炒房客会吐出到嘴的涨幅吗？难度很大。
首先，深圳宅地供应长期偏少。受海岸地理限制，深圳城市扩容有限，加上城中村旧改难度大，土地指标一直紧张。
其次，从市场参与者的心理角度看，严格的限购会让他们产生非常强烈的惜售心理，市场上二手房源会减少，毕竟卖一套，再买回来就是地狱级难度了。
最后，“深8条”新政只是提高购房门槛，减少潜在需求，但并不是满足了需求。
即便这一波调控被部分媒体称为史上最严，但深圳的房价却很难出现实质性下跌。“房住不炒”，深圳只能算是稳住了价格基本盘，逐步向京沪靠齐，但指望房价因此大跌有点不切实际。
